2002年村里统一出据证明并做了农村集体土地使用证。请问房子产权以2002年的土地证确定还是以80年的分书确定

更新时间：2018-08-01 13:47:45

问题描述：

在老家有一间半的老房子，原本就一直关着没有使用，2002年村里统一出据证明并做了农村集体土地使用证。由于面临开发，隔壁的叔叔突然说那半间房是他的，后向家里长辈了解，80年代初爷爷分家时把那半间房分给了叔叔，由于叔叔另批地建房，将那半间房卖给了我爸，但由于种种原因没有订立契约，直到前几年产权都不存在争议，前2年据说可能拆迁，叔叔突然提出产权要求，并以当初分家时的分书为据，由于长年不在老家居住，也几乎不回去，叔叔擅自将房子修葺后出租。请问房子产权以2002年的土地证确定还是以80年的分书确定，我叔是否存在侵权?土地证有明确的村委会证明文件并盖有公章。拜托老师提供法律解答。

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《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资源部国土资发〔2004〕234号)第
(十三)款重申：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”

2018-08-01 13:41:23

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《中华人民共和国物权法》的规定：
1、第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2018-08-01 13:42:22

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土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期，我国完成土地改革后，人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。
后经农业社会主义改造，农民的私有土地变为集体的公有土地，城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理，维护土地所有者和使用者的合法权益，1986年颁布，1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》规定，集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权和使用权。
现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。

2018-08-01 13:47:45

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