办理抵押登记，抵押期限为6个月，但他项权证抵押期限过期，是否还有优先权

更新时间：2019-04-14 08:15:04

问题描述：

本人于2014年1月26日，出资30万元借于他人，于当日到当地房地部门，办理抵押登记，他项权利，抵押期限为6个月，到期日为2014年7月26日。月息为3%，到期后欠款方未归还本金，一直付取利息，于2015年10月，因多方原因外债太多举家外逃，无法取得联系，本人于2015年10向法院起诉，但他项权证抵押期限过期，欠款人外债太多，本人是否还有优先权，或者还有什么补救方法，可付酬薪

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

债权债务律师团队官方
已帮助870805 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

欠款利息的具体计算方法：
（1）执行款＝清偿的法律文书确定的金钱债务＋清偿的迟延履行期间的债务利息。
（2）清偿的迟延履行期间的债务利息＝清偿的法律文书确定的金钱债务×同期贷款基准利率×2×迟延履行期间。

2019-04-14 08:00:35

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1784154 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

《物权法》第一百七十九条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
抵押权期限是抵押权的有效期限，在该期限内行使抵押权可产生优先就抵押物变现所得受偿的法律后果。
根据《物权法》的相关规定，抵押权人在主债权诉讼时效届满后两年内行使抵押权均可实现优先受偿的法律后果。
抵押期限是行政登记机关强行规定的期限，等同于主债务的履行期限。
该期限是行政机关强制要求的，不能消灭抵押权。

2019-04-14 08:07:09

点赞
债权债务律师团队官方
已帮助1440235 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

抵押期限应由法律作出明文规定按照物权法定主义原则来考察抵押担保期限。
担保法第五十二条关于“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”的规定对抵押权效力存续期限作了明确规定。
依此规定，只要债权存在，抵押权就存在;债权消灭，抵押权才消灭。抵押担保的债权因清偿、提存、抵销、免除、混同等原因全部消灭时，抵押权随之消灭。

2019-04-14 08:11:48

点赞
债权债务律师团队官方
已帮助769877 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

借款的利息不得预先在借款本金中扣除。这是因为，贷款人的主要义务就是按照合同的约定按时向借款人发放贷款，而且贷款人提供给借款人的贷款金额应当符合借款合同中约定的数额，不得从中预先扣除贷款利息，贷款人在提供贷款时预先扣除的行为属于违约行为，应当承担违约责任。
如果利息预先在本金中扣除的，利息则要按照实际借款数额来计算。这是由贷款人对借款人担负的贷款金额应当符合借款合同中约定的数额的义务所决定的。

2019-04-14 08:15:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。