开发商破产，已经按揭还贷3年，现在开发商申请破产，这个债权签了还有房子么？还是亏钱?

更新时间：2018-08-01 14:45:43

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开发商破产，已经按揭还贷3年，现在开发商申请破产，政府让签债权，这个债权能不能签?签了还有房子么？还是亏钱?

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(一)企业因严重亏损，扭亏无望，资不抵债，不能清偿到期债务，可提出破产申请。
　　
(二)有下列情形之一的企业，不予宣告破产：政府有关部门、有关金融机构、企业、团体、个人给予债务人资助或帮助债务人清偿债务的;取得担保，自破产申请之日起6个月内能清偿债务的。
　　
一、债务人丧失清偿能力。
　　债务人出现“资不抵债的”情况，但并非就失去信用，失去清偿债务的能力，债务人丧失清偿能力应当是不能以财产、信用或其他能力等任何方法清偿债务。
　　
二、债务人不能清偿的债务必须是已到清偿期限的。
　　破产以债务人不能清偿为前提，不能清偿以债务到期为条件。
　　
三、债务人所欠债务必须是能够以金钱评价的债务。
　　破产程序中，如果债不能以金钱去评价，不能转化为给付财产(货币)的形式，最终不能强制执行，破产也就无实际意义了。不能以金钱评价的债务，不得作为破产之债。
　　
四、债务人所欠债务应是在一定时期内无法清偿的债务。
　　在认定债务人能否清偿债务，是否应当宣告其破产，应根据以上各条件予以综合评判。

2018-08-01 14:40:25

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破产债权范围债权　　根据最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》的规定，下列债权不属于破产债权：　　
(一)行政、司法机关对破产企业的罚款、罚金以及其他有关费用;　　
(二)人民法院受理破产案件后债务人未支付应付款项的滞纳金，包括债务人未执行生效法律文书应当加倍支付的迟延利息和劳动保险金的滞纳金;　　
(三)破产宣告后的债务利息;　　
(四)债权人参加破产程序所支出的费用;　　
(五)破产企业的股权、股票持有人在股权、股票上的权利;　　
(六)破产财产分配开始后向清算组申报的债权;　　
(七)超过诉讼时效的债权;　　
(八)债务人开办单位对债务人未收取的管理费、承包费。　　上述不属于破产债权的权利，人民法院或者清算组也应当对当事人的申报进行登记。

2018-08-01 14:42:47

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在破产法上，债权人申请不具有集体诉讼的性质;提出破产申请的债权人只能行使自己的请求权。因此，按照破产法的规定精神，提出破产申请的债权人的请求权必须具备以下条件：须为具有给付内容的请求权;须为法律上可强制执行的请求权;须为已到期的请求权。　　
2.债权人申请的形式条件。　　根据司法解释，债权人申请债务人破产，应当向人民法院提交的材料有：　　
(1)债权发生的事实与证据。　　
(2)债权性质、数额、有无担保，并附证据。　　
(3)债务人不能清偿到期债务的证据。　　
3.债权人申请的实质条件。　　破产法第7条第2款规定：“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”。在这里，法律对债权人申请的实质条件只规定了“债务人不能清偿到期债务”，这并不意味着在债权人申请的情况下，破产原因的事实构成只有一项。法律之所以这样规定，是因为债务人“资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力”的事实属于企业内部情况，债权人通常无法确知，因而不应要求债权人在提出破产申请时加以证明。有鉴于此，破产法第11条第2款规定，债权人提出申请的，债务人应当自受理裁定送达之日起15日内向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。如果债务人确实不具备破产法第2条规定的破产原因所要求的其他事实，人民法院受理破产申请后至破产宣告前经审查发现后，可以裁定驳回申请。

2018-08-01 14:45:43

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