1、无权处分人与善意第三人订立的抵押合同是有效的还是效力待定的?2、那么质押的情况呢

更新时间:2019-04-14 17:21:08
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1、无权处分人与善意第三人订立的抵押合同是有效的还是效力待定的?2、那么质押的情况呢
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  • 签订二手房抵押合同的条件:
    1、有合法、有效的居留身份(贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人,一般要求年满18周岁至60/65周岁。另外,在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。
    );
    2、有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;
    3、所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;
    4、有购买住房的合同或协议;
    5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
    6、提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。
    2019-04-14 17:00:48
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  • 租赁合同中的无权处分问题可分为两部分:一是承租人转租租赁物的,不为无权处分;二是盗窃人出租租赁物的,属于无权处分。可见,我们对任何问题都不能一概而论,而应区别各种情况,进行具体分析,由此才能得出正确的结论。
    无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。如果不同意的,该租赁合同是无效的,需要赔偿相对人的损失。
    2019-04-14 17:05:26
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  • 抵押房允许转让,但抵押房转让附有一定条件
      总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。
    另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议,在受让方按合同约定支付价款的前提下,转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务,含使转让房达到转让条件,包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。
    可能因为转让方认为价格卖低了,想毁约,于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上,转让方是以自己不履行协议的违约事实,不使转让房达到转让条件,不进行过户登记。
    2019-04-14 17:07:50
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  • 运输合同的效力主要体现为:
      
    1、托运人的义务
      1)如实申报的义务
      2)托运人有按规定向承运人提交审批、 检验等文件的义务
    3)托运人的包装义务
    4)托运人托运危险物品时的义务
        5)支付运费、保管费以及其他运输费用的义务
     
      
    2、承运人的义务
      1)安全运输义务
       2)承运人的通知义务
        
    3、收货人的义务
      1)及时提货的义务
      2)支付托运人未付或者少付的运费以及其他费用
        3)收货人有在一定期限内检验货物的义务
    2019-04-14 17:21:08
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