请问一下在农村我05年买了邻居家的房子,2017年拆迁了卖方讲宅基地是他们,协议内容为房屋与宅基地属于买方的

更新时间:2022-11-11 09:41:07
问题描述:
A你好,2005年我在乡下买了一栋邻居的房子。2017年,他们拆除了卖方的宅基地。但当时,买卖双方签署了协议。协议说,房子和宅地属于买方
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 需要原房屋权属的所有权人协助办理
    2022-09-25 08:21:52
    点赞

  • 因现行法律禁止农村宅基地买卖,不符合法定条件的宅基地房屋买卖合同一般会被确认无效,那么宅基地房屋买卖合同被确认无效后如何处理呢。根据《合同法》第58条规定,出卖方可以要求返还宅基地和房屋,买受方可以要求退还购房款,双方还应当根据过错大小向对方承担赔偿责任。

    通常情况下,出卖方基于土地增值及土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因,出卖方受利益驱动提起起诉。

    在合同无效的原因方面,出卖方负有主要责任,买受人负有次要责任,在合同无效的处理上,应全面考虑出卖人因土地增值或拆迁、补偿所获得的利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素,平衡买卖双方的利益。
    在判决支持出卖人合同无效返还宅基地房屋的同时,按评估确定的房屋现值的70%给予买受人赔偿。

    对于买受人已经翻建、扩建房屋的,出卖人还应对添附的价值进行补偿。
    同时,在判决返还、腾退房屋同时,应妥善安置房屋买受人,为其留出合理的腾退时间。
    2022-11-11 09:41:07
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至¥9.9/篇
律师解答动态
刚刚
王硕律师
近期帮助 6367 人
在职可以要求公司补交前三个月社保吗
36秒前
天习律所律师
近期帮助 32251 人
一位追求者(没锁门)翻我手机照片并且拍照手机内有私密照且呆了两个小时要挟我跟他在一起
3分钟前
董补民律师
近期帮助 7972 人
酒后骑自行车没有违反交通规则,被一辆也未违反交规的大货车撞死后抢救无效身亡。谁负主要责任呢?
3分钟前
石兰轩律师
近期帮助 4731 人
网恋对象给我花钱现在分手要我还回去怎么办
6分钟前
莫桂成律师
近期帮助 6393 人
又做了3年公益性岗位现在合同到期,年龄已过50,社保还没交够15年,学校能解聘我吗?
7分钟前
孔德路律师
近期帮助 2031 人
将于2024年5月3日办理退休手续。我的“养老缴费”“年金缴费”以及公积金一直处于“欠缴”状态,时限
7分钟前
侯小云律师
近期帮助 162172 人
而且不让我进诊室,孤男寡女,而且老婆反馈被弄的不舒服,请问要求赔偿损失多少合适
10分钟前
河南光法南阳律师
近期帮助 28417 人
转账记录和借钱聊天记录能作为借款凭证吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询