有个二手房，房产本是三证写着房屋建筑面积40平方公摊面积是20平方，那这套房子到底是多少面积啊？

更新时间：2019-04-16 07:30:45

问题描述：

有个二手房，房产本是三证写着房屋建筑面积40平方公摊面积是20平方，现在买下来都是三证合一了本子上写着房屋建筑面积60平方公摊面积20平方，那这套房子到底是多少面积啊？

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房屋的公摊面积包括哪些，　　
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积　　包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。　　
2、共有建筑面积　　包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。　　
3、公用分摊建筑面积　　指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。　　相关知识延伸阅读：房屋面积比实际面积小很多怎么办　　房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。　　因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
(一)申请产权初始登记的房屋;
(二)自然状况发生变化的房屋;
(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。

2019-04-16 07:22:58

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根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。　　10种情况包括：　　
1.层高小于
2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;　　
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;　　
3.房屋之间无上盖的架空通廊;　　
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;　　
5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;　　
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;　　
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;　　
8.活动简易房屋;　　
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。　　
10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±
0.
26、±
0.
6、±
1.4，而旧标准允许面积测量误差为
1.4。

2019-04-16 07:25:34

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公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

房子的公摊面积的组成主要有两部分组成：

１、各个产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为了整幢建筑服务的共有的房屋和管理的房屋。

２、单元和公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体的水平投影的面积的一半。

但是凡是已作为独立使用的空间销售或者出租的地下室、车棚等，不应该计入公用建筑面积的部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

2019-04-16 07:30:18

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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

2019-04-16 07:30:45

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