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物业公司更换原物业合同有效吗?
更新时间：2022-10-01 05:28:19
问题描述：
物业公司更换原物业
合同
是否有效？
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原合同是无效的。由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用
2022-10-01 05:23:09
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公司依照公司法设立的，有独立的财产，能够依自己的名义享有
民事权利
和承担民事义务，并以自己的全部财产对公司的债务承担
民事责任
。公司变更并不影响公司在合同中的权利义务关系，原来已经签订的合同依然有效
2022-10-01 05:26:06
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"要认定
物业管理
合同有效的，要满足以下条件，一是前期
物业服务合同
期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系；二是事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。只要存在上述两种情形之一的，都可以认定为事实物业合同关系，因为合同的实际履行是合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务。
《
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
》第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
的，人民法院应予支持。
"
2022-10-01 05:28:19
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