咨询，关于房子贷款和婚姻

更新时间：2018-08-02 05:14:14

问题描述：

男友的户口不在我这里，现要在我这里买房子，二个人都没有公积金，他在私人公司打工．只能用商业贷款．这样的话，一种是他出面贷款我做担保，还有一种是二个人同时出面做担保．那么贷款的话，最多能贷多少．那么如何贷款对我来讲对好．还有装修费用是属于个人还是共公财产.如果结婚后出现什么问题，这二种贷款方式，对我来讲有什么不同的后果．装修费会在出现什么问题时,作为何种财产男友的户口不在我这里，现要在我这里买房子，二个人都没有公积金，他在私人公司打工．只能用商业贷款．这样的话，一种是他出面贷款我做担保，还有一种是二个人同时出面做担保．那么贷款的话，最多能贷多少．那么如何贷款对我来讲对好．还有装修费用是属于个人还是共公财产.如果结婚后出现什么问题，这二种贷款方式，对我来讲有什么不同的后果．装修费会在出现什么问题时,作为何种财产

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最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

2018-08-02 05:09:04

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婚姻存续期间，夫妻双方共同财产应当均分，共同债务也应当均分。《新婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

2018-08-02 05:12:30

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婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。

2018-08-02 05:14:14

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