咨询房产如何过户?

更新时间：2018-08-02 05:32:04

问题描述：

律师好!我的情况是这样的,我父亲去逝后留有一处房产(是我出钱购买的公房).在2000年我父母共同公证了一份关于房产的合立遗嘱(因我还有一个哥哥),将房产留给我.现我母亲想把房产卖掉.用我的名字在我家附近再购置一套.现房产证是我父亲的名字,他们的结婚证也早已遗失.不知通过什么手续可将房产办理过户到我的名下出卖.谢谢! 律师好!<p>我的情况是这样的,我父亲去逝后留有一处房产(是我出钱购买的公房).在2000年我父母共同公证了一份关于房产的合立遗嘱(因我还有一个哥哥),将房产留给我.现我母亲想把房产卖掉.用我的名字在我家附近再购置一套.现房产证是我父亲的名字,他们的结婚证也早已遗失.不知通过什么手续可将房产办理过户到我的名下出卖.谢谢!

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办理遗嘱公证程序：　　
1、准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询，向公证处索要亲属关系证明和介绍信(做精神诊断只用)。　　
2、到单位人事部门开具亲属关系证明，写明亲属的具体情况，没有子女的还要注明没有收养过子女。　　
3、70岁以上的老人需要到县级以上医院开具精神状况的证明。一般有相应业务部门的医院都可以开具，专科医院最好。在医院需要先由门诊大夫问明遗嘱人的基本情况，之后到心理测查室做相应的检测。最后回到门诊大夫处开具证明。　　
4、到公证部门进行公证。70岁以上的老人需要录音。根据需要制作公证书的份数。

2018-08-02 05:27:03

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遗嘱是立遗嘱人对自己所有的财产进行处分的一种行为，只要遗嘱是立遗嘱人的真实意思表示、遗嘱中处分的财产确定是归立遗嘱人所有并且符合遗嘱的要件的，那么遗嘱就是有效的。遗嘱是自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等，只有公证遗嘱必须经过公证，其他四种遗嘱不需要公证，但是必须符合各自的有效要件，如果不符合遗嘱的要件，那么即使有遗嘱，因为形式不符合法律规定，那么也是无效的。
遗嘱无效的话，父母作为法定继承人是可以继承的。如果遗嘱符合法律规定的形式要件，内容也是真实的，那么遗嘱有效，父母没有继承权。

2018-08-02 05:29:27

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遗嘱最好是公证，律师只是见证，经过公证的证据效力优先，而且效力更稳定，不能随意撤销和变更。律师的费用可以和律师协商。公证的收费各地有自己规定。去做公证前可以查看公证处网站或者电话联系问清楚带什么材料。
做遗嘱公证，一般需要身份证明，遗嘱书，遗产的产权证明文件，立遗嘱人本人亲自前往。特殊情况，可以要求公证人员上门办理。

2018-08-02 05:32:04

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