关于夫妻房产过户

更新时间:2018-08-02 06:38:49
问题描述:
我的一位同学遇到的问题,请协助解答:她和老公婚后买房时70%的房款由女方家出资,当时应女方父母要求,她和老公均写有借条,也就是说这70%的房款是她们夫妻双方共同向女方父母借的;剩余的30%房款也是由女方支付的绝大部分,男方支付小部分。因为当时办理房产证时,房产证注明女方和老公各占房产的50%,现在女方要求将房产全部归自己所有,而且女方父母也同意如果房产归全部女儿所有,当时女儿和女婿买房时所借的70%房款也可以不用偿还,就算作为资助女儿的房款。那么我的这位女同学和她的老公应该履行什么手续,将房屋产权全部归置女方名下;如果她的老公书面证明他自愿放弃50%房屋产权,并且岳父岳母也书面证明当时借款无效,那么是否具有法律效力,可以达到将房产全部归置女儿名下的目的。 我的一位同学遇到的问题,请协助解答:<p>她和老公婚后买房时70%的房款由女方家出资,当时应女方父母要求,她和老公均写有借条,也就是说这70%的房款是她们夫妻双方共同向女方父母借的;剩余的30%房款也是由女方支付的绝大部分,男方支付小部分。因为当时办理房产证时,房产证注明女方和老公各占房产的50%,现在女方要求将房产全部归自己所有,而且女方父母也同意如果房产归全部女儿所有,当时女儿和女婿买房时所借的70%房款也可以不用偿还,就算作为资助女儿的房款。<p>那么我的这位女同学和她的老公应该履行什么手续,将房屋产权全部归置女方名下;如果她的老公书面证明他自愿放弃50%房屋产权,并且岳父岳母也书面证明当时借款无效,那么是否具有法律效力,可以达到将房产全部归置女儿名下的目的。
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    若是双方能够就房产问题协商一致,则可以按照有关协议进行划分,但若是双方不能协商一致,则须由法院进行判决,法院判决的标准如下:

    1、双方共同出资购买、登记在双方名下
      这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产,按夫妻共同财产分割。
     
    2、双方都有出资、登记在一方名下
      还有一种情形需要注意,即房产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
    2018-08-02 06:31:28
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    对于离婚共有房屋析产包括实物分割、折价分割和变价分割三种方式。
    中华人民共和国物权法》第一百条规定:“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
    2018-08-02 06:36:28
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    怎样查询二手房的房屋?

    (一)仔细查看卖房者提供的证件和资料
    大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是,某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料,例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的,提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
    (二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
    在这里要提醒购房者,一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权,一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此,如果购房者需查实产权状况,可以委托律师代理查询。
    (三)留意查询房产是否有债务负担
    购房者还要看该房屋是否有债务负担,或者权利有瑕疵,如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
    2018-08-02 06:38:49
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