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宅基地原房屋拆掉后,新建房屋是否可以继承
更新时间:2018-08-02 08:10:35
问题描述:
父母双亡后,其中一位
继承人
将原房屋拆掉后,擅自新建一房屋,
其他
继承人该如何保障自己的权益,如何取得自己应该继承的分额,
宅基地
也不能继承,可以继承的原物已经灭失了,谢谢
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在我国广大农村,宅基地的管理从理论上来讲实行的是
所有权
与使用权相分离的使用制度。
即农村土地归集体所有,但公民可以依法取得对宅基地的使用权。宅基地作为特殊财产,虽然不能以一般财产的继承方式来继承,但是可以依法取得对该宅基地的使用权。
《
中华人民共和国土地管理法
》第二条第3款规定:土地使用权可以依法转让。第九条规定:国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。第十二条规定:依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。
第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。原国家土地局关于《
确定土地所有权和使用权的若干规定
》第四十九条规定:继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地
建设用地使用权
。
2018-08-02 08:05:29
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目前宅基地的所有权是与宅基地的使用权是分离的,所有权是归属于农村集体所有,而是用全是属于农民所有,也就是说村民只有宅基地的使用权而没有所有权,宅基地也就不存在继承问题,因为宅基地不属于遗产,不能够被继承,但是在宅基地上修建的房屋则是可以继承的。不过相关法律又有着“地随房走”的规定,在继承了
农村宅基地
上的房屋之后,对于房屋所占据的宅基地也有着使用权了,但是必须要向当地
土地管理
部门提出变更登记申请,合法变更
宅基地使用权
登记,当然这里也有着一定的要求,变更
宅基地登记
申请人必须要是当地农业户口,否则是不能够变更的。
2018-08-02 08:08:14
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按揭房产可以
继承
吗?
1、房屋贷款人在还贷期间去世,其继承人可以办理借款人变更。需要先做好
继承权
公证书,你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证,由某一人继承或共同继承,具体咨询公证处。
2、若是一次性还清,拿着公证书还清钱,办好银行还款手续就行了。没办房产证,继续贷款,需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证,已抵押,继续还钱,还清贷款后注销抵押,凭公证书过户。
2018-08-02 08:10:35
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