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二婚夫妻,婚前老公首付的房产,婚后夫妻私下写协议,约定房产为夫妻共同财产,有法律效应吗
更新时间:2019-04-19 15:17:39
问题描述:
二婚夫妻,婚前老公首付的
房产
,婚后夫妻私下写
协议
,约定房产为
夫妻共同财产
,有法律效应吗
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具体情况具体分析。根据最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(三),对夫妻双方之间房产财产的处置有如下几条说明:第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与
房产变更
登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
,但当事人另有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
2019-04-19 15:10:08
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婚前付首付买房.婚后共同还贷,属于共同财产。但是根据《婚姻法》规定一方的婚前财产归一方所有,婚前一方首付的部分的房产价值归其所有,由于婚后双方用共同财产还贷,共同还贷所取得的房产价值为共有财产。
一般来说,婚前部分属于个人婚前财产,婚后还贷部分和增值部分,属于夫妻共同财产。
2019-04-19 15:12:49
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婚前没有做财产分割的话,那么房子就应该属于共同财产,二婚的妻子也是有
继承权
的。 《
继承
法》第九条继承权男女平等。 第十条遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序
继承人
继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 所以二婚的妻子,取得了结婚证,是合法的配偶。
如果一方死亡时没有留下遗嘱,按
法定继承
对方属于第一顺序继承人有权继承遗产。遗嘱,按法定继承对方有权继承遗产。
2019-04-19 15:15:38
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1、根据规定,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
2、婚前储蓄应当各自属于个人财产,如能提供
证据
证明,在分割房产时应当予以考虑。
2019-04-19 15:17:39
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