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二手房过户流程注意事项有些什么
更新时间:2022-10-31 17:56:02
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二手房
过户流程注意事项有些什么
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关于二手房过户流程及注意事项的规定为:
1、签
合同
时了解房屋整体现状及产权状况双方签订至少一式三份的房屋
买卖合同
;
2、申请过户时要求管理部门查验有关证件,审查产权;
3、于房地产交易管理部门审核批准后办理立契手续;
4、依法缴纳税费;
5、办理产权转移过户手续。法律依据:《
民法典
》第二百零九条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。第三条特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
2022-10-31 17:54:27
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二手房过户流程如下:
1、买卖双方签订购房合同;
2、买卖双方对对方的信息进行核查;
3、买卖双方关于房产交易交税;
4、登记办理产权转移过户手续。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
2022-10-31 17:56:02
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二手房过户流程及注意事项有:签合同时了解房屋整体现状及产权状况双方签订至少一式三份的
房屋买卖
合同;申请过户时要求管理部门查验有关证件,审查产权;然后于房地产交易管理部门审核批准后办理立契手续;依法缴纳税费;办理产权转移过户手续;领取房屋所有权证、付清所有房款,同时注意卖方是否结清所有物业费。
法律依据:
2021生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
第三条
特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
2022-10-31 17:56:02
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