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按揭中的房产可再次抵押贷款吗
更新时间:2022-11-04 13:40:18
问题描述:
按揭中的房产可再次抵押贷款吗
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按揭的房子有房产证可以抵押银行贷款,即二次抵押。实践中是允许二次抵押的,很多商业银行提供此项服务,主要看贷款行意向以及银行对房屋的专业评估是否值得再次抵押。即并非所有的按揭房、银行都可以办理二次抵押。法律依据:《
民法典
》第四百条 设立
抵押权
,当事人应当采用书面形式订立
抵押合同
。抵押
合同
一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。《民法典》第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。
2022-11-04 13:36:42
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房子在按揭期间可以再次办理抵押贷款手续,贷款方式为房屋二次抵押贷款。申请人应首先确定按揭服务公司和贷款方案,贷款资质审核通过后签订贷款协议、办理抵押手续,凭抵押证明等待放款。
法律依据:《
贷款通则
》第二十五条借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订
借款合同
。借款合同应当约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
保证贷款应当由保证人与贷款人签订
保证合同
,或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款,加盖保证人的法人公章,并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。
抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、
质押合同
,需要办理登记的,应依法办理登记。第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的,应偿付违约金。
借款人不按合同约定用款的,应偿付违约金。
2022-11-04 13:38:02
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房屋在按揭中可以抵押贷款,这属于二次抵押,同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。
第十条
以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。
2022-11-04 13:40:18
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