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没有预售许可证可以卖楼吗?
更新时间:2022-11-06 13:08:03
问题描述:
没有预售许可证可以卖楼吗?
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不可以买卖无预售许可证的商品房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售
合同
应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到
工程建设
总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《
商品房销售管理办法
》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市
房地产开发
经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
2022-11-06 13:04:32
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没有预售证不可以卖房。房屋开发商在进行
房屋买卖
时,其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料,如果没有房屋预售许可证,表示开发商还不具备售卖期房的相关资质,其售卖房屋的行为是违法的。法律依据:《
民法典
》第一百四十三条具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
2022-11-06 13:06:04
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开发商没有预售证就卖房子违法。按规定房屋未建好之前出售均要办理《商品房预售许可证》,房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请,批准后方可预售楼房。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2022-11-06 13:08:03
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