没有产权的房子可以买么？有什么风险？

更新时间：2022-11-06 15:30:50

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购买无产权房的风险有：
（一）无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。
（二）房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。
（三）如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。
（四）当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，难以维权。法律依据：购买无产权房的风险有：
（一）无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。
（二）房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。
（三）如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。
（四）当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，难以维权。法律依据：《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2022-11-06 15:28:16

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一般不可以买没有房产证的房子，注意事项是：没有房产证房屋的房子买卖合同有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2022-11-06 15:30:49

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购买没有房产证的二手房会面临的风险有：权属不明确；不能上市交易；可能需要额外支付土地出让金；土地使用权年限无法确定；可能属于违法建筑、违章建筑。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2022-11-06 15:30:50

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