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出售法院查封的房子合同是否无效
更新时间:2022-11-10 16:01:59
问题描述:
出售法院查封的房子
合同
是否无效
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出售法院查封的房子的房屋
买卖合同
是有效的,只是可能被查封的房子无法完成过户手续,无法实现物权。房子无法过户就不能实现合同目的,买受人可以请求人民法院解除合同,并要求卖方承担
违约责任
。
法律依据:
根据2021年1月1日生效的《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2022-11-10 15:57:14
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被法院查封的
房屋买卖
合同如果依法成立的有效。被执行人的房屋被人民法院依法查封的,不得自行转让。人民法院的查封手续没有公示的,其效力不得对抗善意第三人。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
2022-11-10 15:58:03
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出售法院查封的房子,签订的房屋买卖合同也是有效的,但是值得注意的是,可能被查封的房子无法办理过户手续,无法实现
物权
。房子无法过户就不能实现合同目的,买受人可以请求人民法院解除合同,并要求卖方承担违约责任。
法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2022-11-10 16:01:59
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