关于婚前房产问题，求助？

更新时间：2018-08-02 14:55:31

问题描述：

本人婚前家里买了一套房，房产证上的户主名字是三个人，我爸，我妈和我（每人各拥有1/3)，这套房是贷款买的，贷款人是我，买房和还贷的钱全是我家出的，现在有几种情况要咨询。1.如果我在结婚前将贷款还完，拿到房产证原件，并且去公证处做了婚前财产公证，是不是就算以后万一离婚了，女方也不会分的本人名下的一半房产?如果我在结婚前将贷款还完，但没去公证处做婚前财产公证，如果以后万一离婚了，女方是不是会分得本人名下的一半房产？2.如果我在结婚前没有将贷款还完，也没做财产公证，婚后继续还贷，但还贷的的帐户不是我的帐户，是我父母的帐户，这样就算以后万一离婚了，女方是不是会分得本人名下的一半房产？3如果父母以后逝世，遗嘱指定继承人是我，以后万一离婚了，女方会不会分的父母留给我的遗产的一半（包括一套房）。本人婚前家里买了一套房，房产证上的户主名字是三个人，我爸，我妈和我（每人各拥有1/3)，这套房是贷款买的，贷款人是我，买房和还贷的钱全是我家出的，现在有几种情况要咨询。1.如果我在结婚前将贷款还完，拿到房产证原件，并且去公证处做了婚前财产公证，是不是就算以后万一离婚了，女方也不会分的本人名下的一半房产?如果我在结婚前将贷款还完，但没去公证处做婚前财产公证，如果以后万一离婚了，女方是不是会分得本人名下的一半房产？2.如果我在结婚前没有将贷款还完，也没做财产公证，婚后继续还贷，但还贷的的帐户不是我的帐户，是我父母的帐户，这样就算以后万一离婚了，女方是不是会分得本人名下的一半房产？3如果父母以后逝世，遗嘱指定继承人是我，以后万一离婚了，女方会不会分的父母留给我的遗产的一半（包括一套房）。

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有婚前财产公证，婚前财产属于个人财产，不需要分割。婚后财产，离婚双方应当分割。
　　根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：
　　
一、男女平等原则。
二、照顾子女和女方利益原则。
三、有利生活，方便生活原则。
四、权利不得滥用原则。
五、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。

2018-08-02 14:49:44

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婚前财产公证步骤：
第一步：当事人要准备好以下几种材料：
1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。
2、与约定内容有关的财产所有权证明。
如房产证、刚拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等
3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。
一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
第三步：公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
第四步：双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。

2018-08-02 14:53:50

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有婚前财产公证，婚前财产属于个人财产，不需要分割。婚后财产，离婚双方应当分割。根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：　
一、男女平等原则。
二、照顾子女和女方利益原则。　
三、有利生活，方便生活原则。
四、权利不得滥用原则。
五、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。

2018-08-02 14:55:31

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