福州房屋所有权

更新时间：2018-08-02 15:03:09

问题描述：

2001年我父母离婚后协议他们两名下所属的房屋所有权归他们的独生子也就是我所有，但他们拥有居住权。可是在房屋所有权变更的时候正巧碰到福建省有关规定：农村土地和房屋转让与变更暂时被冻结不能办理。我想咨询的是现在我拥有当初父母离婚时的离婚调解书正本以及法院证明的法律生效证明，但是房产证上又是我父亲的名字，这种情况下房屋的所有权到底归谁？？？如果以后房子拆迁所得新的房屋的所有权可以依据离婚调解书和法律生效证明来转成我的么？？？？？

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在处理离婚并分割夫妻共同所的房产案件中，经常遇到原、被告双方对诉争的夫妻共同所有的唯一房产各自主张所有权，但一方（或双方）不同意竞价，又均不申请评估、亦均不申请拍卖时房产如何分割的困惑，因最高人民法院关于婚姻法的司法解释对此情形没有明确规定，在审判实践中对于这样的房屋应该由法院依职权委托评估，然后将诉争议房产判归一方所有，由取得房产的一方向另一方支付对价。

2018-08-02 14:54:18

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办理赠予或是继承得到的住房，再次转让，和一般二手房买卖一样需要缴纳税费。不同的是，不管得到这房子多少年，再买，需要缴纳全额房价减去办理赠与或是继承的花费，这个价格百分之二十的个税。
买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2018-08-02 14:58:32

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农村土地承包经营是以户为单位的，土地赔偿款也应当发放到户。同时，由于土地长期不变的政策和“生不加、死不减”的政策，家庭土地在总额不变的前提下又所有有村民资格的成员共有。
因此，村民权是资格权，不经法定程序不得剥夺。你家对于自己耕作的土地可要求政府直接发放补贴。土地经营权和使用权的归属应当以村委存根或土地承包证为准，而不应当完全按照临时性的登记，如表格。

2018-08-02 15:03:09

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