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离婚了,离婚协议上房产归对方所有,但房贷未还清,未过户,现对方能以离婚协议将房子做抵押贷款吗
更新时间:2019-04-23 13:30:22
问题描述:
离婚了,
离婚协议
上房产归对方所有,但
房贷
未还清,未过户,现对方能以离婚协议将房子做
抵押贷款
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还贷期间的
商品房
本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行个人
住房贷款
的
借款人
,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更
抵押物
的贷款。
2019-04-23 13:22:48
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双方结婚后共同
贷款
购买的房产属于
夫妻共同财产
,
离婚
时由双方
协议
处理,协议不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
2019-04-23 13:24:40
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夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:
房产
证;身份证明及复印件;
协议离婚
的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题,根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定,因
夫妻财产
分割而将原共有
房屋产权
归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。只需要交纳工本费即可。
2019-04-23 13:26:33
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我国《婚姻法》规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对财产归属有约定且约定明确,离婚时,即使双方对
按揭
房屋的处理有异议,只要能举证证明双方约定了财产归属,处理这类按揭房屋都较容易,直接按双方的约定处理即可,约定房屋是个人财产就归个人所有,约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。
若双方明确约定了归一方所有的按揭房屋,另一方以自己所有的财产参与清偿贷款,这并不改变房屋为个人财产的性质,离婚处理财产时,该房屋为个人财产,剩余未还贷款是个人债务,对已归还贷款中属于另一方清偿的部分,应当予以返还。
约定了归夫妻共同所有,即使一方实际没有出资或出资很少,也不影响房屋权属为夫妻共同财产的性质。
2019-04-23 13:30:22
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我与老公协议离婚,房贷未还清,房产可以过户吗,
离婚前可以,相当于配偶间过户。离婚后过户相对需要更多税金。房贷未还清影响的只是抵押登记效果,查册时候显示是你们一方的名字时,即可办理过户登记
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贷款的经济适用房离婚时未过户,但离婚协议书上房产归女方所有,如今离婚多年,因为贷款未还清所以迟迟没有
会影响婚前房子。
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