首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
现在拿到房产证后物业告知拖欠物业费,该怎么办?我应该承担前任房主拖欠的物业费么?
更新时间:2019-04-23 14:54:43
问题描述:
通过
中介
买的
二手房
,现在拿到
房产证
后物业告知拖欠物业费,中介和上任房主都不愿出钱,该怎么办?我应该承担前任房主拖欠的物业费么?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
924685
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
二手房买卖中介违法行为:二手房中介公司与买方签订
买卖合同
,不让买方与卖方见面,不与卖方签订买卖合同,直接向买方收取房款,一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购,他们有处理权。二手房中介公司收取交易的差价作为自己的收入。 二手房中介公司几种操作方式的法律效力问题。目前房屋二手房中介公司介入二手房交易的程度比较深,这其中既有正规的大公司,也有良莠不齐的中小公司。这些公司在二房交易过程当中主要采用以下几种方式与买卖双方交易:
1、二手房中介公司按成交价收取二手房中介费,为双方提供信息,并代办过户手续或贷款手续或垫资等;
2、二手房中介公司与买方签订买卖合同,不让买方与卖方见面,不与卖方签订买卖合同,直接向买方收取房款,一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购,他们有处理权。二手房中介公司收取交易的差价作为自己的收入。 第1种交易是符合法律规定的,第2种交易方式是违反法律规定的,因为二手房中介公司称收购了卖方的房屋,但未办理过户手续,将卖方的
房产
证更名为二手房中介公司的名下,二手房中介公司再以自己的名义与买方签订
房屋买卖
合同,权利的主体不一致,根据《合同法》第132的规定,出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。二手房中介公司对所出售的房屋没有处分权。如二手房中介公司的确从卖方手中购得房屋,那么也应办理权属转移登记手续,办理产权证,二手房中介公司如未办理产权证,则违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第
(六)款的规定:
(六)未依法登记领取权属证书的;因违反法律的强制性规定,违反《
中华人民共和国合同法
》第五十二条第五款的规定,导致合同无效。如果二手房中介公司是受卖方委托卖房,那么二手房中介公司与卖方是一种委托代理关系,二手房中介公司本身不应与买方签订买卖合同,这时卖方即真正的房主才有权利与买方签订买卖合同。二手房中介公司为了利益的需要,经常混淆不同的法律关系。 总之,二手房交易的法律问题不明确的比较多,希望参与二手房买卖的各方当事人了解二手房交易方面的法律规定,也希望各地法院对二手房交易的法律问题做一专题调研,统一裁判的标准和尺度,以利于社会及市场经济的发展,符合法律发展的潮流,也符合社会各界的利益。
2019-04-23 14:50:36
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
112220
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息。
查询“二手房”产权状况的方式及程序:
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;
代理
人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。
2019-04-23 14:52:29
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
890739
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
与
房产中介
是需要签订合同。依法成立的合同,受法律保护。房产中介是为
房产买卖
双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。
《中华人民共和国合同法》
第二条 本法所称合同是平等主体的
自然人
、法人、其他组织之间设立、变更、终止
民事权利
义务关系的协议。
第七条 当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。
第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
2019-04-23 14:54:43
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
物业起诉业主不交物业费可以吗
15330
物业起诉我拖欠物业费,怎么办?
你好,一般涉及欠费数额和滞纳金两部分,先不论物业是否未尽义务,可以协商先缴纳物业费,减免滞纳金,再来提升对应物业服务。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
契税有滞纳金吗
契税滞纳金
业主不满意物业服务质量是否可以拒绝支付物业费
民法典
1599
但前任房主拖欠了物业费,物业管理部要求我补交物业费后才能进行物业更名,请问我应该如何处理?
你好,根据物业法规,业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守业主公约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物业公司可以通过断水断电的方式催缴物业费吗
民法典
1942
通过中介公司;房子之前房主拖欠物业费10年,房屋过户后,物业像我索要物业费,我应该负责该部分的交费吗
个人房屋过户手续流程与要交资料如下:基本流程是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物业合同里写明业主拖欠物业费,那么在拖欠物业费的情况下,物业会赔偿吗?
依据合同约定处理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我由于物业费拖欠被物业起诉了,该怎么办?
先到法院去把卷复印出来,然后找个律师咨询,评估下自己是不是能独立开庭,如果可以就自己出庭,如果不行就请律师代理。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖合同需要注意什么
二手房买卖合同
0
业主拖欠物业费3年,物业公司怎么讨回物业费?
房屋纠纷按其法律性质,可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。 遇到不同房产纠纷处理的方式不尽相同,具体如下: (一)凡以房屋为标的物的房屋确权、使
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证还没办下来能加子女名字吗
房产证办理
5
请问我拖欠物业费,被物业公司起诉了该怎么办?
按时交纳物业费是《物权法》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。业主必须按照合同规定履行自己的义务。如果没有按时缴纳,物业起诉业主,可以通过法院进行调解,如果业主
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋未经批准的手续,将被拆除?
可以要求对方停止侵权,拆除房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证不给办怎么办
房产证纠纷
0
法律上有什么规定可以转让单位集资房?
是什么情况?房屋出租吗?最好请说明情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房房产证多久可以拿到
房产证办理
5
你好,我想咨询下集资房的问题
法律分析:集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房几年能拿到房产证
拆迁安置房
10
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同的违约金多少
租房指南
10
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
十堰律师
同城律师:
丹江口市律师
房县律师
郧西县律师
郧阳区律师
竹山县律师
竹溪县律师
茅箭区律师
张湾区律师
律师解答动态
刚刚
张寿江律师
近期帮助 819 人
个人征信报告不好,但是有公司说明去他们的公司能给放款这样操作犯法吗
12秒前
周汉超律师
近期帮助 150 人
我的孩子在20年前出生的,现在孩子触碰了法律问题,我该怎么办
10分钟前
谢锦春律师
近期帮助 941 人
被狗咬了,对方说不认为全是对方的错
10分钟前
王畅律师
近期帮助 438 人
我想拟定一份合同我和我老婆离婚房子归她
13分钟前
温海宽律师
近期帮助 12297 人
两个三年级小孩在学校足球课受伤,其中一个手骨折要求对方全额负责医药费,怎么办?
12分钟前
高素梅律师
近期帮助 2038 人
你好我是被五指山法院起诉了在我不知情的情况下冻结了我的支付功能和资金
23分钟前
阮兴军律师
近期帮助 9385 人
我姐去世了,娘家可以起诉分房产吗
37分钟前
纪蓉蓉律师
近期帮助 158 人
对方耳膜穿孔轻伤,但是对方挑事引起的打架,秤砣来打砸伤人,派出所只追究没受伤的一方怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询