刚买的二手楼房，始建93年产权70年，到21年才使用了28年，但给我的房产证上使用年限只有10年为什么？

更新时间：2022-11-24 13:40:39

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刚买的二手楼房，始建93年产权70年，到21年才使用了28年，但给我的房产证上使用年限只有10年，为什么？

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购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

2022-11-24 13:38:15

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你好，可以要求退房的

2022-11-24 13:40:34

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关于二手房产权的年限问题，不会因为房产交易而重新计算年限。例如属于70年的住宅楼，原业主已经使用了10年，原业主出售后新业主只享有剩余的60年产权，而不是重新计算为70年的产权。关于房产的最高年限问题，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定：
（1）居住用地70年；
（2）工业用地、教育、文化、卫生、体育用地、综合或其他用地50年；
（3）商业、旅游、娱乐40年。需要提醒大家的是，二手房的房产使用年限首先需要了解该房产的剩余使用年限后，再进行购买。例如，经济适用房和二手商品房的土地使用年限能通过开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限。

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