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买卖房屋时未签订买卖合同,但已经实际支付和居住,仅是有特殊原因未办理房产过户手续当事人发生争议买卖合同是否成立?
更新时间:2022-11-26 22:41:23
问题描述:
买卖房屋时未签订
买卖合同
,但已经实际支付和居住,仅是有特殊原因未办理房产过户手续当事人发生争议,买卖
合同
是否成立?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
金昌法律问答顾问
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买卖房屋未办理过户手续的仅合同有效,对房屋享有债权,不发生物权变动的效力。
房屋买卖
未办理过户导致未进行物权登记属于物权变动问题,不影响房屋买卖
合同的效力
。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2022-11-26 22:38:10
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嘉峪关法律问答顾问
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没办过户房屋买卖合同有效,但房屋仅发生债权的效力,不发生
物权
变动的效力。房屋没办过户导致存在产权障碍属于物权变动问题,不影响房屋买卖合同的法律效力。法律依据:《
民法典
》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2022-11-26 22:41:14
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天水法律问答顾问
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买房时未进行房屋登记买卖合同依法成立即有效。我国实行不动产统一登记制度,房屋未经登记不发生物权变动的效力;依法成立的房屋买卖合同具备债权效力,房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
2022-11-26 22:41:23
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