房产讼诉争议

更新时间：2018-08-02 20:13:33

问题描述：

我五人共同共有一所四合院，系文革后返还房产，在房屋产权登记书共有权人一页的姓名后一栏是盖章。由于那时我没在北京，而在京的其他人也没通知我，所以我的姓名后就没有盖章。现正进行房屋析产讼诉，在京的以我没盖章为由，说我已经丧失继承权，是这样吗？他们是否违反了继承法的第23条，《继承的通知》。他们知道，应该知道必须通知我，他们有通知的义务和责任，否则一切损失将由他们承担，是吗？谢谢！

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办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
1、房屋评估：评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

2018-08-02 20:07:55

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继承权的丧失，是客观意义上继承权的丧失。可分为绝对丧失和相对丧失，相对丧失得因被继承人的宽恕最终不丧失。　　根据我国继承法的规定，继承权丧失的法定事由为：　　
1、故意杀害被继承人。理解时应注意：
(1)不论是既遂还是未遂，均丧失继承权;
(2)过失行为或意外事件导致被继承人死亡的，不丧失继承权;
(3)不以剥夺生命为目的的故意伤害行为等，不丧失继承权;
(4)只丧失对被害被继承人的继承权，不丧失对其他被继承人的继承权。　　
2、为争夺遗产杀害其他继承人。理解时应注意：
(1)杀害其他继承人的目的是争夺遗产，如为其他目的或动机，不丧失继承权;
(2)杀害继承人以外的其他人，不丧失继承权。　　
3、遗弃或虐待被继承人情节严重的。理解时应注意：
(1)被遗弃的须是没有独立生活能力的人;
(2)继承人须有尽扶养义务的能力;
(3)虐待被继承人须具备情节严重，才丧失继承权。司法实践中，一般从虐待行为的时间、手段、后果、社会影响等方面来认定情节是否严重。　　
4、伪造、篡改或者销毁遗嘱情节严重的。理解时应注意：
(1)伪造、篡改或者销毁遗嘱须是法定继承人实施，如果是非法定继承人实施的，则不能剥夺其继承权;
(2)须情节严重。司法实践中，伪造、篡改或者销毁遗嘱，侵害了缺乏劳动能力又无生活来源的继承人利益，并造成其生活困难的，应认定情节严重。　　丧失继承权的法定事由可发生于继承开始后，也可发生在继承开始前。继承权的丧失，是继承人对特定被继承人的继承权的丧失，仅对特定被继承人发生效力，但根据规定，继承权的丧失对继承人的晚辈直系血亲发生效力，即继承人丧失继承权的，其晚辈直系血亲不得代位继承。不过这个问题在理论上有争议。

2018-08-02 20:11:37

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房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

2018-08-02 20:13:33

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