我想咨询一下租赁合同主体变更的情形

更新时间：2022-11-27 23:14:04

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租赁合同可以改名字，但是需要双方同意。承租人和出租人可以协商一致之后变更租赁合同的内容，变更的内容包括租赁合同的主体，例如因转租或继承等事项可以发生合同主体的变更。
法律依据：《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

2022-11-27 23:12:13

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租赁合同可以改名字。承租人和出租人可以经协商后变更租赁合同的内容，包括可以变更租赁合同的主体，例如因转租或继承等事项可以发生合同主体的变更。但变更的内容必须明确。
法律依据：
2021年实施的《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

2022-11-27 23:14:04

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租赁合同主体变更的情形分别有：因继承而发生的出租人主体变更；租赁物被转租后承租人主体变更；租赁物被卖后出租人主体变更；法律规定的其他情形等。法律依据：《民法典》第二百三十条
因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2022-11-27 23:14:04

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