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6月30交房,开发商疫情原因延期3个月合规嘛
更新时间:2022-11-29 04:46:03
问题描述:
6月30交房,开发商疫情原因延期3个月合规嘛
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
成都法律问答顾问
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疫情之下,开发商只要是在受疫情影响期间延期交房,无论多久都不算违约,因为这属于
不可抗力
。但开发商应依法履行告知义务,因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。
法律依据:《
商品房销售管理办法
》第三十条
房地产开发
企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担
违约责任
。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
2022-11-29 04:44:06
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泸州法律问答顾问
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因疫情延期交房,只要能提供相应的
证据
,多长时间都不构成违约。因疫情影响,不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目,纳入不可抗因素范畴,交付期限视疫情影响顺延。法律依据:《
民法典
》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的,不承担
民事责任
。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行
合同
的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
2022-11-29 04:46:03
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广元法律问答顾问
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因疫情延期交房一般不算违约。订立房屋
买卖合同
后,因特殊情况天然要素等导致开发商不能按期履行合同,但已履行保护义务且能提供证明的应当免除其全部或部分的责任。法律依据:《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
2022-11-29 04:46:03
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