业主与租户签订了租赁协议,如果物业公司签了前期物业合同,又与租户签订了物业服务合同物业有权向租户催收物管费吗?

更新时间:2022-11-29 09:20:44
问题描述:
业主与租户签订了租赁协议,如果物业公司签了前期物业合同,又与租户签订了物业服务合同租赁合同约定租金(含物管),物业有权向租户催收物管费吗?
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  • 一般由出租人交物业费,出租人也可以在租赁合同中约定由承租人交纳,但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的,物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。法律依据:《物业管理条例》第四十一条 
    业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
    第六十五条 
    违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
    2022-11-29 09:18:27
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  • 房屋出租后物业费该出租方承担,出租方可以在租赁合同中约定由承租方承担,但其内部约定不得对抗物业公司。承租方拒绝承担的,物业公司有权要求出租方承担并追究其连带责任。法律依据:《物业管理条例》第七条
    业主在物业管理活动中,履行按时交纳物业服务费用的义务。

    第四十一条
    业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

    第六十五条
    违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
    2022-11-29 09:20:41
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  • 承租方不具有法定义务交物业费,物业费一般由出租人交,但出租人可以在租赁合同中约定由承租人交纳。其内部约定不得对抗物业公司,承租人拒绝缴纳的,物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。

    法律依据:
    《物业管理条例》第四十一条 
    业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
    已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
    第六十五条 
    违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
    2022-11-29 09:20:44
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