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我是在网上拍卖一房子。已经办理过户手续。法官迟迟不执行。请问律师我应该怎么办?
更新时间:2022-11-29 09:34:05
问题描述:
你好在吗? 我是在网上
拍卖
一房子。已经办理过户手续。 法官迟迟不执行。 至今没有拿到钥匙。 他们总是以案件多需要排队为理由。 我所拍的这个房子是空的。 非常好交付。 现在办理完房本已经两个月了。 请问律师我应该怎么办?
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法院拍卖的房子过户需要等法院出具协助执行通知书和裁定书,并派二名以上工作人员到办理过户的部门,办理相关手续,明确买房的合法性及真实性,综上流程过户一般在30天左右。
法律依据:
《
不动产登记暂行条例
》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
2022-11-29 09:33:45
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法院拍卖房子在取得房屋所有权时15日内即可清场。买受者拿到
房屋产权
证实际交付后,在法定期间房屋仍被
占有
的,法院有义务强制腾房,协助买受者成功入住。法律依据:《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有权依法不能移交的情形外,应当于裁定送达之后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。
被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。
2022-11-29 09:34:04
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法院拍卖房产过户流程:
1、法院会先将需要拍卖的房产依法进行公布,确定拍卖日期;
2、法院在拍卖日依法将房屋拍卖,拍卖成功后,当事人与法院签订
合同
;
3、法院和当事人进行房屋的权属变更。
法律依据:
《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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