12年前买房，房主给了收据，一直拖着没有给房产证，1过了12年时间，才知道房主把房产证抵押贷款了现在不能给我房产证怎么办？

更新时间：2022-11-29 12:10:44

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12年前买房，房主给了收据，一直拖着没有给房产证，1过了12年时间，才知道房主把房产证抵押贷款了，现在不能给我房产证怎么办

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交房时拿不到房产证买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的可以按照约定认定处理，开发商无法办理房产证且不具备正当理由的，买受人可以解除合同、要求开发商承担违约赔偿责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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