开发商的经办人2012年将房子抵押给银行贷款套现,我们家直到2022年8月3日银行张贴查封执行公告才得知该房子已经被抵押了?

更新时间：2022-12-02 13:14:10

问题描述：

你好！我家是回迁户，开发商的经办人2012年将房子抵押给银行贷款套现，2014年又将该房屋还迁给我们家，我们家直到2022年8月3日银行张贴查封执行公告才得知该房子已经被抵押了。

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你好，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2. 按合同规定交房款并取回发票。
3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

2022-12-02 13:12:18

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抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也同时消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2022-12-02 13:14:10

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