我20年租的地方租期30年现在还有效吗

更新时间:2022-12-03 17:12:16 12312人浏览
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我20年租的地方租期30年现在还有效吗
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  • 租赁合同有效期应在20年内协商确定,租赁合同一般没有关于有效期的说法,通常是指租赁期限,其不能超过20年,超过20年的部分无效,具体的租赁期限由承租人和出租人协商确定。法律依据:《民法典》第七百零五条
    租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    第七百零七条
    租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
    2022-12-03 17:08:13
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  • 超过20年租赁期限的租赁合同部分无效,即关于租赁期限超过二十年的部分。当事人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;合同依法成立的有效。租赁期限超过20年的,超过部分无效,但不影响其他部分效力,其他部分依然有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第七百零三条
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    第七百零五条
    租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
    租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    2022-12-03 17:10:47
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  • 约定的租期是30年是属于部分无效约定的,其中超出20年租期的部分无效。当事人之间可以约定租赁期限,但约定的租赁期限最长不能二十年,超过的部分无效,并且续租的期限也最长不能超过二十年。法律依据:《民法典》第七百零五条
    租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
    租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    第七百零六条
    当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力
    第七百零七条
    租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
    第七百三十四条
    租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
    租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
    2022-12-03 17:12:16
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租房期间回老家了未住,热水器冻裂了,房东说我没关水阀,到底算谁的责任
法律分析:根据热水器的损坏情况来看由谁负责。房屋租赁期间,热水器由于自然老化损坏,属于正常消耗损坏,应当由房东承担维修责任。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,不承担责任。 如果是因为承租人的使用不当或者其他原因导致热水器损坏,则由承租人承担维修责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
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租了违建房,房东不肯退租金
如果租赁违建房之前,出租人未告知房屋真实情况,那么可以要求出租人退回租金并赔偿损失,出租人不愿意承担责任时,可以向法院起诉。如果出租人已如实告知相关情况,那么只能由承租人自己承担。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任: (一)假借订立合同,恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (三)有其他违背诚信原则的行为。 《商品房屋租赁管理办法》第二十一条 违反本办法第六条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,对没有违法所得的,可处以五千元以下罚款;对有违法所得的,可以处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。
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你好,请问房客付半年房租,临时不住了,租金退不退呢?不退会怎么样
房客租住房屋未到期,已经交纳的房租,可以协商退还。如果存在违约行为,一般应根据合同约定支付违约金,已经交纳的租金不会全部退还。具体是否退还,应根据合同约定确定。 根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据:《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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