合租和整租怎么判定呢?是否有法律明文规定?我之前与房东签订合同的时候是与另外两名同学合租

更新时间:2022-12-05 02:23:08
问题描述:
合租和整租怎么判定呢?是否有法律明文规定?我之前与房东签订合同的时候是与另外两名同学合租,现在有其中一个同学想要退租,房东认为合同是整租合同,要扣除100%的租金,但我认为只能扣除20-30%的租金。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 合租可以共用一张合同。租赁合同可以有两方及以上当事人,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式订立。出租人和承租人按照合同约定享有权利,承担义务。
    法律依据:
    中华人民共和国民法典》第七百零三条
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

    第七百零四条
    租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    第七百零七条
    租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
    当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
    2022-12-05 02:20:14
    点赞
  • 进行合租可以共用一张合同,但该合同必须是依法订立的,具有法律效力的租赁合同。该租赁合同可以由一人保存,也可以由其他承租人复制合同的文本,各自保存一份。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第七百零三条
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    第七百零四条
    租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    第七百零五条
    租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
    租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    第七百零七条
    租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
    当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
    2022-12-05 02:22:32
    点赞
  • 合租合同是否有效需要看合同主体是否都有相应的民事行为能力,签订合同是否是双方真实意思的表示;房屋是否为法律法规禁止出租;房屋租赁合同内容是否合法。如果合租合同是由合租人跟房东一起签署的,那么这份合同是肯定有效的。
    转租经出租人同意的,转租合同也是有效的。
    法律依据:
    根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百零三条
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

    第七百零四条
    租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    2022-12-05 02:23:08
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
医疗过失怎么样赔偿
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷 140
刚租的房子,能退吗?
建议积极协商解决
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚 95
房东违建,可以比履行合同吗?
处理违建房屋租赁合同纠纷的方式是:出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的违法建筑与承租人订立的租赁合同无效,房屋应当予以返还,同时酌情赔偿对方由此所受到的损失
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我签了六个月的合同,押金能退吗?
你好,建议与对方协商解决
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
电子租房合同没有房东的签字有效吗
《民法典》规定租房合同是电子版满足法定有效条件就是有效的:出租人和承租人意思表示真实;出租人和承租人是具有相应的民事行为能力人;租房合同的内容不得违反法律法规或
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至¥9.9/篇
律师解答动态
10分钟前
陈龙桥律师
近期帮助 34966 人
9岁男童在校被多名同学殴打能立案吗
11分钟前
程杰律师
近期帮助 27473 人
微信零钱被冻结了
12分钟前
徐婕律师
近期帮助 71191 人
我挂了别人的车,他没买交强险
12分钟前
徐婕律师
近期帮助 71191 人
您好到收费站限速60开到90码怎么处理?
13分钟前
徐婕律师
近期帮助 71191 人
你好,我在重庆租房提前退租了,押金我不要了,但是房东要我交物业费,合同里面没有说明
16分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 41924 人
我男朋友在京东分期给我买了一部手机,但是每期还款是我还的,分手之后他要把手机要回去,能要回去吗?
17分钟前
周强律师
近期帮助 4340 人
在微信跟团买了五百块的东西被跑单了怎么办
18分钟前
徐婕律师
近期帮助 71191 人
学校延期我毕业证能上大专吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询