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合租和整租怎么判定呢?是否有法律明文规定?我之前与房东签订合同的时候是与另外两名同学合租
更新时间:2022-12-05 02:23:08
问题描述:
合租和整租怎么判定呢?是否有法律明文规定?我之前与房东签订
合同
的时候是与另外两名同学合租,现在有其中一个同学想要退租,房东认为合同是整租合同,要扣除100%的租金,但我认为只能扣除20-30%的租金。
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成都法律问答顾问
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合租可以共用一张合同。
租赁合同
可以有两方及以上当事人,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式订立。出租人和承租人按照合同约定享有权利,承担义务。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
2022-12-05 02:20:14
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遂宁法律问答顾问
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进行合租可以共用一张合同,但该合同必须是依法订立的,具有法律效力的租赁合同。该租赁合同可以由一人保存,也可以由其他承租人复制合同的文本,各自保存一份。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
2022-12-05 02:22:32
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攀枝花法律问答顾问
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合租合同是否有效需要看合同主体是否都有相应的民事行为能力,签订合同是否是双方真实意思的表示;房屋是否为法律法规禁止出租;
房屋租赁
合同内容是否合法。如果合租合同是由合租人跟房东一起签署的,那么这份合同是肯定有效的。
转租经出租人同意的,转租合同也是有效的。
法律依据:
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2022-12-05 02:23:08
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