首次成立业主委员会，开发商面积超过三分之一，不参与投票是不是无法成立通过过？

更新时间：2022-12-07 12:48:12

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首次成立业主委员会，开发商面积超过三分之一，不参与投票是不是无法成立通过？

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成立业主委员会要满足以下条件：
（一）小区内业主的入住率达到50%以上；
（二）小区首批物业交付时间满2年、业主的入住率达到30%以上；
（三）小区首批物业交付时间满3年。法律依据：《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

2022-12-07 12:44:09

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业主委员会成立条件是：
（一）小区内业主的入住率达到50%以上；
（二）小区首批物业交付时间满2年、业主的入住率达到30%以上；
（三）小区首批物业交付时间满3年。法律依据：《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

2022-12-07 12:46:09

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成立业主委员会，需要参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。根据《民法典》第二百七十八条第一款第三项的规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，由业主共同决定。第二款规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。法律依据：《民法典》第二百七十八条第一款第三项下列事项由业主共同决定：
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；第二款业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2022-12-07 12:48:12

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