夫妻离婚后房产归女方所有，卖房的时候房子需要先过户到女方名下，然后再过户卖吗户卖吗？

更新时间：2022-12-07 23:52:08

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夫妻离婚后房产归女方所有，卖房的时候房子需要先过户到女方名下，然后再过户卖吗？

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协议离婚后，卖房子，房子在原来登记的一方的名下的，直接与买家办理产权过户手续即可，根据离婚协议分割给另一方的，需要先办理产权证的变更登记手续然后再卖方；房子原来登记了双方名字，现在归一方所有的，则需要对方配合卖房。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

2022-12-07 23:48:12

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婚后卖房如果产权登记在双方名下，那么卖房是需要双方签字的。但如果在离婚时，双方已经明确了房子的归属，并依法办理了产权登记，那么此时卖房只需要产权一方签字即可，因为此时房子不是共有的。

法律依据：
《民法典》（2021年1月1日生效）三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2022-12-07 23:50:38

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婚后购买只登记在男方名下的房产男方不一定能出卖，主要还是看这房产是否是夫妻共同财产。如果这房产是男方父母为其出资购买，明确只归男方的，那么男方作为房屋所有权人，有权正常处分该房产将其出卖。
如果这房产是夫妻共同财产，即使只写了男方名字，男方在未经女方允许的情况下也不能随意变卖该房屋。法律依据：《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2022-12-07 23:52:08

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