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无房产证房子买卖合同有效吗
更新时间:2022-12-08 11:16:12
问题描述:
无房产证房子
买卖合同
有效吗
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无房产证的房子所签订的买卖合同依然有效,房屋存在没有产权证明的障碍导致房子无房产证属于物权变动问题,不影响买卖
合同的效力
;房子无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的,买卖合同无效。法律依据:《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2022-12-08 11:12:30
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无房产证的房子买卖
合同
,如果是依法成立的,除法律另有规定或者当事人另有约定外,合同是有效的。如果卖方不能获得房产证,按时转移给买方的,买方可要求其承担
违约责任
。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
2022-12-08 11:14:10
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无房产证的房子买卖合同有效,但不发生
物权
变动的效力,当事人对房屋依法享有债权。是否具有房产证不属于
房屋买卖
合同的生效要件,不影响合同的法律效力。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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