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房产经纪人低价购买了我的房子,过户到他的名下,再高价卖给别人,违法吗
更新时间:2022-12-08 15:20:59
问题描述:
房产经纪人低价购买了我的房子,过户到他的名下,再高价卖给别人,违法吗
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1、过户需要房产证,双方身份证,购房协议等。 此次意见只针对您所提供的信息进行解答,希望能够帮助到您。"
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买受人不一定是产权人,买受人是
房屋买卖
过程中支付对价,取得合同标的物的一方,属于合同法上的概念;产权人是拥有
房屋产权
证的人,属于物权上的概念。
法律依据:
根据2021年1月1日起施行的《民法典》第五百九十五条
买卖合同
是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
《民法典》第五百九十七
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担
违约责任
。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
《民法典》第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
2022-12-08 15:18:14
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买受人不一定是产权人,可能是代理人。我国实行不动产统一登记制度,不动产
物权
以产权归属登记为准,房屋产权自记载于不动产登记簿时发生法律效力,一般以房产证登记的所有人鉴定房屋产权人。
法律依据:《
民法典
》第二百一十四条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2022-12-08 15:20:59
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