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自建房过户流程怎么走
更新时间:2022-12-10 16:58:10
问题描述:
自建房过户流程怎么走
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关于自建房
房屋买卖
流程,我做出以下分析:与一般房产过户手续是一样,农村自建房过户基本程序是:
1、签
买卖合同
。买卖双方连同中介方(如有),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签
合同
。
2、递件。买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
3、交税。房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税。过户买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成领取过户回执。
5、领证。买方按过时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。最后一点需要注意的是能不能过户得看买家符不符合条件。一般只有同一村的农村村民才有资格来买农村自建房,其他人都无法办理过户。因为农村土地集体所有,使用权只有那个村的村民才有资格享受。
2022-12-10 16:58:09
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