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农村自建房买卖需要准备什么?
更新时间:2022-12-12 13:28:09
问题描述:
农村自建房买卖需要准备什么
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买卖农村自建房的前提条件是:
(一)出卖人和买受人是同一村的村民;
(二)买受人符合宅基地使用标准;
(三)所出售的房屋建造合法、符合当地标准;
(四)买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据:《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
2022-12-12 13:24:15
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农村自建房买卖是要符合一定条件的。首先前提是该自建房屋一定要是合法建筑。然后还要求农村自建
房屋买卖
的双方都是集体经济组织成员并且没有其他的
房屋产权
,房屋买卖交易也是由农村集体经济组织决定是可以买卖的情况。
法律依据:
《
中华人民共和国土地管理法
》第九条
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
2022-12-12 13:26:09
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农村自建房
买卖合同
应当写明以下内容:
1、买受人和出卖人的基本身份信息;
2、自建房的面积、地址、附属设施等情况;
3、价款及其支付方式;
4、房屋过户事宜;
5、
违约责任
;
6、
合同履行
期限等。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
2022-12-12 13:28:09
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