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我没能取得房屋权属证书,我可以要求开发商承担违约责任吗?
更新时间:2018-08-03 08:56:22
问题描述:
我和开发商签订
商品房买卖合同
,房屋还未建成。现房屋交付使用90日后,我没能取得
房屋权属证书
,我可以要求开发商承担
违约责任
吗?
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按实际情况,虽然房屋权属未登记,但只要
房屋买卖合同
符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋
买卖合同
就具有法律效力。
相关法律规定:《
中华人民共和国合同法
》
第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。
法律、
行政法
规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。
2018-08-03 08:52:07
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那要看购房意向书的性质了,如果其内容对买卖关系的主体、标的、价款、履行期限、违约责任等实质内容都作了明确的约定,那么此意向书就已具备了一份
房屋买卖
合同
的构成要件,应是一份有效的房屋买卖合同,一旦一方违约,即要承担该意向书中约定的违约责任。没有约定的,对守约方因信赖利益落空产生的损失应酌情予以赔偿。
2018-08-03 08:54:08
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合同法
第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2018-08-03 08:56:22
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买卖合同违约责任条款
1905
合同订立90日后,我没能取得房屋权属证书,我可以要求开发商承担违约责任吗?
私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力认定问题, 房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是否受法律保护的
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合同当事人承担违约责任的方式
民法典
372
合同违约责任的承担方式
民法典
310
承担合同违约责任的方式
民法典
229
我朋友没能拿到房屋权属证书,请问,我朋友能让房产开发商承担违约责任吗?
房产违约怎么赔偿? 按照法律规定,房产合同可以对违约责任作出约定。因此,如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定,比如支付违约金、定金罚则等,那么购房者就必须
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