婚前我出资首付，买房登记在女方名下，共同还款，现在女方提出离婚，房产以增值，如何分割房产

更新时间：2019-04-27 14:29:33

问题描述：

我是男方，婚前我出资首付，买房登记在女方名下，以女方名义按揭，共同还款，现在女方提出离婚，房产以增值，如何分割房产

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婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。《婚姻法》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法》解释
(二)中也规定，婚姻关系存续期间，“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中，对于婚前财产本身产生的增值(如黄金、房屋涨价)或者孳息(如存款利息)等收益，如何处理往往存在争议。
《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。
房屋的自然增值属于物的所有人，也就是说，该财产不是夫妻共同财产。

2019-04-27 14:20:33

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夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。

所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

2019-04-27 14:22:27

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您好，房产是夫妻共同财产，如果你们之前没有和男方父母签订借款，则不存在夫妻共同债务问题。首先，如果孩子不满2岁的，法院一般判给女方抚养。如果夫妻只有一套房产，但双方均主张房产的，法院一般会考虑更有利于孩子成长的原则判决房产归属。其次，如果您有男方出轨的证据，男方应对夫妻感情破裂承担过错，依法应当不分或少分财产；女方可以在离婚诉讼中要求男方经济补偿。第三，婚后车辆如果男方父母没有明确是赠与男方一方的，则属于赠与你们夫妻二人的共同财产。第
四、鉴于您没有工作和抚养孩子，可以向法院主张多分夫妻财产并要求男方一次性支付抚养费。

2019-04-27 14:26:02

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您好，根据“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）”第十条的解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述，该房产属于您婚前财产，现在离婚不属于夫妻共同财产，您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。

2019-04-27 14:29:33

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