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不动产权证书没有写使用年限,权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权。城镇住宅用地/住宅。
更新时间:2019-04-30 19:50:28
问题描述:
不动产权证
书没有写使用年限,权利类型 国有
建设用地使用权
/
房屋所有权
。权利性质 出让/市场化商品房。用途 城镇住宅用地/住宅。
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《土地管理法》 第十六条 土地
所有权
和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;
个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
2019-04-30 19:44:04
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房屋所有权可依据不同标准作不同分类。依房屋所有权的主体不同,可分为公房、私房、外产房、中外合资房和
其他
性质的房屋所有权。
(1)国有房屋所有权,即国家对国有
房产
享有的所有权。 国有房产可分为直管公房(即由各级房产管理部门直接管理的公房)和自管公房(即由全民所有制的机关、社会团体和企业事业单位自行管理的公房)。
(2)集体房屋所有权,即由劳动群众集体所有制单位享有的房屋所有权。集体房产主要来自集体所有制单位购置、自筹资金建造或联合建造,以及少量受赠房屋。集体房屋所有权人对其所有的房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权能。
(3)私有房屋所有权,即由公民个人、家庭、数人共有或私营企业拥有的房屋所有权。在我国,私有房屋所有权根据其权利内容和效力的不同,可分为:一班城镇私房(包括购买的
商品房
)所有权、自建(购)公助房所有权。
(4)外产房屋所有权,即由外国政府、企业、社会团体、国际性机构和外国侨民在中国境内享有的
房屋产权
。
(5)中外合资房屋所有权,即由中国企业或其他经济组织与外国企业、其他经济组织或个人共同在中国境内享有的房屋所有权。中外合资的房屋所有权产生于中外合资双方合资建造、购置房屋等法律事实。目前,外产房产和中外合资房产都作为专门的房产所有权登记注册。
(6)其他性质的房产所有权,是指除上述五种房屋所有权以外的房屋所有权,如宗教团体等所享有的房屋所有权。
2019-04-30 19:46:02
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商用房屋建筑权属年限为40年。
土地使用权
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《
中华人民共和国宪法
》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。
按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权
属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《
中华人民共和国物权法
》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等
不动产
和
动产
享有所有权。
其年限是永久的。
2019-04-30 19:48:02
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二手商品房买卖
费用——产权年龄在五年以下
1·营业税,缴纳的对象是获得利润的卖方,缴纳的费用是房产交易总价的5.5%。
2·交易的契税,税费的缴纳额度在房产交易总价的3%与5%之间,具体的缴纳比例要看税务部门的具体规定,这部分费用是购房的买方缴纳,因为他是交易的启动者。
3·印花税,这要看房屋当时购入的价格是多少,以最初的购入价格为标准,缴纳的费用双方各自支付,额度的比例是购入总价的0.05%.
4·交易的费用,双方平摊,费用的总价要看购入的商品房的
建筑面积
是多少,费用的总价是按照每平米6元的标准计算。
5·工本费,这个费用只有80元,这个费用谁缴纳都可以,对于整个购买总价来说这几乎不用在意。
6·
个人所得税
,这个可不是其他
二手房交易
的比例,这个计算方法比较麻烦,计算方法是销售的总价—当年房主购入的总价—房主装修房屋的总价—买方缴纳的契税总价—印花税等等其他费用的百分之二十。
2019-04-30 19:50:28
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