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我想以买卖的方式过户,这样以后我不要了卖出去税没有那么高,房子老公家里有份吗,也不想赠与过户
更新时间:2019-05-01 17:19:31
问题描述:
我想请问下,我外公有套房子要过户给我,我想以买卖的方式过户,这样以后我不要了卖出去税没有那么高,但是我是结了婚了,老公有个哥哥,有父母,如果
离婚
了,房子老公家里有份吗,如果不想他有份,也不想赠与过户,我该怎么办?
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根据我国婚姻法及相关
司法解释
的规定:
1)、子女结婚前,父母赠与子女的房屋或出资为子女购买的房屋,若没有特别的书面明确约定,该赠与房屋应当认定是对自己子女的个人赠与。因此,这部分房屋或出资应属于夫或妻
个人财产
,不纳入
离婚财产分割
的范畴。
2)、子女结婚后,父母赠与子女的房屋或出资为子女购买的房屋,若没有特别的书面明确约定,该赠与房屋应当认定是对夫妻双方的赠与,应属于
夫妻共同财产
,也就属于离婚财产分割的范畴。
如果没有书面证明是可以分割的。
2019-05-01 17:11:26
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父母将房子过户给子女的话和普通人一样需要交纳
营业税
、个税、交易费等;因是
直系亲属
,析产赠与划算、但以后出售交税多,提供两种方式可以选择:
一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);
二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
1、测绘费
1.36元/平方;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、
所得税
按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本
印花税
5元)买方;
7、营业税
5.6%,若满2年可减免。
2019-05-01 17:13:12
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过户
房屋赠与
是赠与人自愿将自己的房屋无偿赠与他受赠人,并且他人愿意接受的
民事法律行为
,具体的手续可以到当地房管所咨询办理。
2019-05-01 17:15:02
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税费
赠予过户
营业税:近亲或具有
抚养
、
赡养
关系的人之间赠与房产的,免征营业税。
个人所得税
:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征
个税
。
契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
印花税:万分之五。
公证费,一般为评估价的2%。
2019-05-01 17:19:31
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你好,与对方协商,希望我的回答能够为你提供帮助。
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甲方把房子名字过户给亲人,因为买卖过户可以比赠予过户少交税,所以走的买卖过户手续,但是意思是赠
您好!可按赠与办理。
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