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未还清贷款的房子加兄弟夫妻俩的名字可以将贷款变更到他们名下吗?
更新时间:2023-01-27 05:31:18
问题描述:
请问,未还清贷款的房子加兄弟夫妻俩的名字可以将贷款变更到他们名下吗?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
济南法律问答顾问
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法律分析:不可以。房贷未还完的情况下不能更名。在房产证上加名字的法律术语是房屋所有权变更登记,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。
法律依据:《
中华人民共和国户口登记条例
》 第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
2023-01-27 05:26:09
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潍坊法律问答顾问
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房子贷款没还完不可以改变户主姓名。
非直系亲属以外的更名,就会视为房屋转卖,那就要通过转按揭手续办了。由于贷款没有还清,现在还不是房屋的实际产权人,如果想变更房屋登记的名字,除非贷款银行答应或者以变更还款人的名字的形式和他们协商。
房子有贷款没有还清,不可以直接过户,需要卖方先将贷款还完方可过户,一般有三种操作方法:
1、卖房人先自行把房贷还完然后出售;
2、如果购房人是一次性付款,可以用购房人首付还完贷款,然后办理过户手续;
3、如果购房人是贷款的,要购房人首付超过贷款数额或卖房人手里有部分现金,两者钱够还房贷,在办理购房人贷款的同时由卖房人还掉贷款也是可以的。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》
第二百一十四条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2023-01-27 05:28:08
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烟台法律问答顾问
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法律分析:房屋有贷款尚未还清。如果房产有贷款,如果想要加配偶的名字,那就必须征得
抵押权
人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
法律依据:《中华人民共和国建设部
房屋登记办法
》 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
2023-01-27 05:31:18
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