离婚分的房子不满两年增值税怎么算

更新时间:2023-01-27 05:56:08
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    2023-01-27 05:52:09
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  • 满两年和满五年的住房过户房产税收是有区别的,主要区别是个人所得税。  
    1、出卖不满两年的房子  需足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(房价的
    5.6%)。  
    2、出卖满两年但不满五年的房子  免交增值税及其附加税(房价的
    5.6%),需交个人所得税(房价的1%或两次交易差价的20%)。  
    3、满五年的房子  是家庭的唯一住房,免个人所得税、增值税及其附加税;非家庭唯一住房,免交增值税及其附加税,需足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)。法律依据:  《中华人民共和国个人所得税法》第三条  个人所得税的税率:  
    (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;  
    (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;  
    (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
    2023-01-27 05:54:10
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  • 离婚房产分割需要承担的过户费包括:第
    一、契税:购买的房产超过144平方米的,需要缴纳的契税是房款的3%;购买的房产不超过144平方米的,需要缴纳的契税是房款的1.5%;在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的,需要缴纳的契税是房款的1%。第
    二、个人所得税
    1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要缴个人所得税;
    2、面积超过144平方米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者是总房价的2%;
    3、面积不超过144平方米(包含144平方米)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者是总房价的1%。第
    三、营业税:房产证未满五年的,并且面积在144平方米以上,需要缴纳总房价的5.5%;房产证未满五年的,并且面积在144以下,需要缴纳差价的5.5%;房产证满5年的,并且面积在144以上,需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。第
    四、土地增值税:房屋产权取得满五年的免缴,未超过五年的按房价1%来缴纳。第
    五、房屋交易手续费:按照房屋建筑面积6元每平方米缴纳。第
    六、房屋产权登记费:80元。第
    七、房屋评估费:按评估费额0.5%缴纳。法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率:
    (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
    (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
    (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
    2023-01-27 05:56:08
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