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房改房是否可以转成商品房
更新时间:2023-01-27 06:22:12
问题描述:
房改房是否可以转成商品房
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
上海法律问答顾问
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法律分析:房改房是不能转为商品房的,因为房改房不同于商品房,只有取得房地产产权证才能出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的,已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2023-01-27 06:18:17
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舟山法律问答顾问
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房改房一般不可以变更为商品房。商品房可以自由买卖,职工以成本价购买的房改房,拥有部分产权,一般在住用5年取得完全产权后方可依法进入市场自由买卖。法律依据:房改房一般不可以变更为商品房。
商品房可以自由买卖,职工以成本价购买的房改房,拥有部分产权,一般在住用5年取得完全产权后方可依法进入市场自由买卖。
法律依据:
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
2023-01-27 06:21:00
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房改房不可以变更为商品房。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府按照成本价或者标准价购买的已建公有住房,商品房是指由
房地产开发
经营公司开发的建成后用于市场出售出租的住房。
二者土地性质不同、交易限制条件不同,不能随意变更。法律依据:《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
2023-01-27 06:22:12
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