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我们小区还在建房,我134平的房子,使用面积不到100,算不算公摊太大
更新时间:2023-01-29 11:18:13
问题描述:
我们小区还在建房,我134平的房子,使用面积不到100,算不算公摊太大
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小区物权
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我国对房屋面积的规定如下:房屋面积=套内面积+公摊面积;套内面积=外墙一半+使用面积;公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。法律依据:《
商品房销售管理办法
》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在
合同
中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由
房地产开发
企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
2023-01-29 11:16:12
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以下是不算入公摊面积的:售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理用房;仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;其他购房人受益的其他非经营性用房。
法律依据:
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
2023-01-29 11:18:13
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我的房屋2003年折迀现在还我们房子,协议写的六加一现在还我们的是电梯房,但是公摊面积吗?
你好你们合同上面怎么写的
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房产中的公摊面积怎么算
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您好,依据证据处理
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车库顶部露台,这个露台的使用权属于一楼或者车库所有者或者所有者
你好,看地点确定的,比如一般地下车库属于开发商或者购买业主,地上车库占用公摊面积的,就是全体业主的。
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因欠款纠纷起诉的开庭流程
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分情况,比如地下车库一般属于开发商的,但是业主可以通过受让或者承租获得使用权。地上车库的话,就看是否占用公摊面积,占用的就是全体业主的。
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