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房屋买卖
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夫妻一方在房屋买卖协议签订后,房子是否有效
更新时间:2023-01-29 17:18:12
问题描述:
夫妻一方在
房屋买卖
协议签订后,房子是否有效
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合肥法律问答顾问
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夫妻一方签订的房屋
买卖合同
有效。如果房屋是夫妻一方个人所有的,或者经另一方委托的,签订的房屋买卖合同就有效。因为夫妻对共同财产,有平等的处理权。如果一方未经另一方同意出售夫妻
共同共有
的房屋,出现了第三人善意购买、支付合理价款并办理产权登记手续,但是另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
法律依据:
《
民法典
》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
2023-01-29 17:14:12
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马鞍山法律问答顾问
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夫妻一方签订房屋买卖
合同的效力
的确定方式:
1、效力待定,即如果房产是
夫妻共同财产
,一方擅自签订房屋买卖合同,无法认定购房者为善意,则合同为效力待定合同,如果追认,则合同有效,另一方没有追认的,则合同无效;
2、合同有效,即第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,则合同有效。法律依据:《最高人民法院关于适用〈
中华人民共和国民法典
〉
婚姻家庭
编的解释
(一)》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
2023-01-29 17:16:11
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蚌埠法律问答顾问
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夫妻一方签订房屋买卖
合同
如果依法成立的有效。夫妻对于共同财产具有平等的处置权,一方擅自处分夫妻共同财产的不影响
合同效力
,合同因此不能履行的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担
违约责任
。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
2023-01-29 17:18:12
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