夫妻一方在房屋买卖协议签订后,房子是否有效

更新时间:2023-01-29 17:18:12
问题描述:
夫妻一方在房屋买卖协议签订后,房子是否有效
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 夫妻一方签订的房屋买卖合同有效。如果房屋是夫妻一方个人所有的,或者经另一方委托的,签订的房屋买卖合同就有效。因为夫妻对共同财产,有平等的处理权。如果一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,出现了第三人善意购买、支付合理价款并办理产权登记手续,但是另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

    法律依据:
    民法典》第一千零六十二条
    夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
    (一)工资、奖金、劳务报酬;
    (二)生产、经营、投资的收益;
    (三)知识产权的收益;
    (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
    (五)其他应当归共同所有的财产。

    夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    2023-01-29 17:14:12
    点赞
  • 夫妻一方签订房屋买卖合同的效力的确定方式:
    1、效力待定,即如果房产是夫妻共同财产,一方擅自签订房屋买卖合同,无法认定购房者为善意,则合同为效力待定合同,如果追认,则合同有效,另一方没有追认的,则合同无效;
    2、合同有效,即第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,则合同有效。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释
    (一)》第二十八条
    一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
    夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
    2023-01-29 17:16:11
    点赞
  • 夫妻一方签订房屋买卖合同如果依法成立的有效。夫妻对于共同财产具有平等的处置权,一方擅自处分夫妻共同财产的不影响合同效力,合同因此不能履行的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

    第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    2023-01-29 17:18:12
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商品房买卖合同成立的条件
商品房买卖合同成立的条件
商品房买卖 27510
医疗过失怎么样赔偿
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷 120
但没有过户,取暖费由谁支付
建议你先行垫付,再向原房主主张给付
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
拆迁回迁房交易应该如何进行?,有没有相关的法律规定
法律分析:法律对拆迁房的交易的规定如下:《物权法》第九条规定规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我户口是静海区能在天津市区办理公租房吗?
天津公租房申请条件有:在本地无住房或者住房面积低于规定标准;收入、财产低于规定标准;申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限的均可申请,具体条件由天津
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚 75
延迟履行买卖合同的责任有什么?,有没有相关的法律规定
不可抗力合同迟延履行主要规定在《民法典》中。 根据《民法典》第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。 不可抗
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
盐城修建房子可以怎么计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后,建设单位要向专业测绘机构提出服务请求,做一份完备的测绘报告,递交给房屋管理部门,提供测绘成果的服务费由提出请求
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
老家有套房,在郑州算二套吗
法律分析: 一、郑州买二套房政策是怎么规定的? 根据《郑州市 经济适用房 管理办法》规定,符合下列条件的家庭才可限购第二套房: 郑州市建成区常住户口3年以上。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至¥9.9/篇
律师解答动态
2分钟前
阮兴军律师
近期帮助 6682 人
收据是写的不退钱违法吗
3分钟前
阮兴军律师
近期帮助 6682 人
你好我是抑郁症患者我别人辱骂了我可以报警解决吗
3分钟前
梁成顺律师
近期帮助 14972 人
交了三万多学费,上了一个月能退多少?
4分钟前
梁成顺律师
近期帮助 14972 人
在吗,这会方便接电话吗
17分钟前
阮兴军律师
近期帮助 6682 人
某幼儿班聘请某甲担任幼儿班教师。某乙被烫伤。某丙花去医药费5卯元,某乙花去医药费5000元。
19分钟前
谢奎和律师
近期帮助 17174 人
公司内部调动工作,能不能拒绝,拒绝的后果是什么??
26分钟前
谢奎和律师
近期帮助 17174 人
二手车贷款合同已签,发现车有注大事故,贷款能退吗
28分钟前
谢奎和律师
近期帮助 17174 人
三年前工伤。公司只发了底薪。请问我现在能要回工资差额?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询