二房东转租违法吗

更新时间：2023-01-29 20:20:47

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二房东转租违法吗

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二房东私自转租犯法。承租人转租必须要经出租人同意。二房东未征得房主的同意就私自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-01-29 20:16:35

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二房东合法转租的情况是：
（一）租赁合同中明确约定可以转租的；
（二）租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；
（三）出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。法律依据：《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2023-01-29 20:18:12

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二房东转租如果通过房东同意就是合法的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。但是，如果在承租人将房屋转租后，出租人知道或应当知道的六个月内没有异议，视为同意转租。

法律依据：
2021年1月1日生效的《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2023-01-29 20:20:47

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