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刚买的二手房，过户后，由于拖欠物业交付，水管老化漏水，原业主拒绝赔偿，因为签订的合同房屋风险是转让占有，
更新时间：2023-01-30 10:28:14
问题描述：
刚买的
二手房
，过户后，由于拖欠物业交付，水管老化漏水，原业主拒绝赔偿，因为签订的
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您好，出租人承担责任
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二手房漏水处于保修期内且影响正常居住使用的可以退。二手房漏水属于房屋质量问题，如果可以进行修缮，可以要求卖房人进行修缮，同时主张
违约责任
。如果漏水严重导致合同目的难以履行，可以请求解除合同，选择退房。
二手房漏水是否可以退要根据具体的情况来判断。法律依据：《
民法典
》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者
侵权责任
。
第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《城市
房地产开发
经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
2023-01-30 10:28:14
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