有分家协议，但是房产没有变更，还是我爷爷的名下，这时候我姑姑回来要求继承遗产，是否有法律效应

更新时间：2019-05-02 16:27:59

问题描述：

有分家协议，但是房产没有变更，多年前我爷爷奶奶写了一份分家协议，协议里我姑姑自愿放弃房子产权，分配给我爸和我叔叔，但是房产一直没有变更还是我爷爷的名下，我叔叔和我爸先去世，现在我爷爷也去世了，只有我妈在，这时候我姑姑回来要求继承遗产，要分房产，请问怎么办？分家协议，有我爷爷奶奶，我爸我叔叔我姑姑的签字，还有我两个舅爷的公正，请问是否有法律效应

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在以下三种情况下，孙子可以继承爷爷奶奶的遗产：
1、爷爷奶奶已立遗嘱，且遗嘱有效，遗嘱内容为遗产由孙子继承。
2、孙子的父亲先于爷爷奶奶死亡，孙子可以继承爷爷奶奶的遗产，在法律上称为代位继承。
3、爷爷奶奶死亡后，在爷爷奶奶遗产继承分割之前，孙子的父亲又死亡的，孙子可以继承爷爷奶奶的遗产，在法律上称为转继承。

2019-05-02 16:21:09

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《继承法》
第二十五条　【继承和遗赠的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
　　受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。
到期没有表示的，视为放弃受遗赠。放弃遗产没有强制公证的法律要求，是否公证全凭继承人的自愿。但是为了避免以后的纠纷，办理公证可能更有法律效力。

2019-05-02 16:23:16

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《中华人民共和国继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果房产遗产继承的分割，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。　　遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
　　第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：　　遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；　　遗嘱继承人丧失继承权的；　　遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；　　遗嘱无效部分所涉及的遗产；　　遗嘱未处分的遗产。
　　第二十八条遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。　　第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
　　不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

2019-05-02 16:24:46

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根据第一顺位继承人的人数确定继承遗产的比例，如果有两个第一顺位继承人，那么就各继承50%的遗产，如果是三个顺位继承人，那么各占三分之一，以此类推。

《中华人民共和国继承法》第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。
代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

根据我国《继承法》规定：房地产继承从被继承人死亡的时间开始。法定继承顺序分两种。第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母。

2019-05-02 16:27:59

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